Ingatlan elemző

Tartalomjegyzék és hozzáférési jogosultságok:

Az egyes csomagok megvásárlása után, a következő elemzésekhez lehet hozzáférni:

1.1 Ingyenes elemzések bérlők részére
Ingyenes csomag
Ingatlan-vásárlói, otthonkeresői csomag
ingatlan közvetítői, ingatlan eladói csomag
befektetési célú csomag
1. 15 pontos gyors elemzés bérlők számára
2. Mit érzel te és mit érez párod a bérleménnyel kapcsolatban?
3. Bérleti díj és költségeim gyorsellenőrzése
4. Mennyire tetszik a környék? Környék villám elemzése bérlői szemmel.
5. Mennyire tetszik a lakás? A lakás gyorselemzése bérlői szemmel.
6. Bútorok részletes ellenőrzése bérlői szemmel.
7. Milyenek az érzéseid a bérbeadóval szemben?
8. Mennyire felel meg a bérleti szerződés?
9. Bútorok 15 pontos ellenőrzése bérlői szemmel
1.2 Ingyenes elemzések ingatlanvásárlók részére
Ingyenes csomag
Ingatlan-vásárlói, otthonkeresői csomag
ingatlan közvetítői, ingatlan eladói csomag
befektetési célú csomag
10. Hasznos gondolatok felvetése a kiszemelt ingatlan megtekintése előtt. Mennyire felelne meg alapvető céljaidnak a hirdetett ingatlan?
11. Mik a legfontosabb szempontok számodra? Rangsorold a vágyaidat.
12. Milyen jellegű ingatlanban szeretnétek élni?
13. Milyen ingatlant kapsz a pénzedért? Miben tudtok gondolkodni?
14. Mit érzel te és mit érez párod a lakással kapcsolatban?
15. Céljaid gyors ellenőrzése
16. Ár és érzéseim értékelése? Mit érzel az ingatlan ára kapcsán?
17. Alku lehetőségének elemzése
18. Mennyire tetszik a környék? A környék gyorselemzése ingatlanvásárló szemmel
19. Mennyire tetszik a lakás? A lakás listaszerű gyorselemzése ingatlanvásárlói szemmel.
20. Milyen bútorok vannak benne az árban? Mi marad az ingatlanban?
21. Mennyire tetszenek az ingatlanban maradó bútorok
22. Életminőség, életviszonyok változásának elemzése
23. Mit érzel az eladóval szemben?
24. Mennyire csinálsz jó üzletet az ingatlannal? Mit érzel?
25. A lakás költségeinek gyors ellenőrzése
26. Mennyire tetszett a megtekintett lakás? Az első benyomások és ösztönök elemzése
27. Párod véleménye a lakásról. Mennyire tetszett párodnak a megtekintett lakás? Párod első benyomásainak és ösztöneinek elemzése
28. Mit mondanak a helyiek? Mi van a közbeszédben?
2.0. Ingatlanelemzések gyorsan döntő ingatlanvásárlók számára:
Ingyenes csomag
Ingatlan-vásárlói, otthonkeresői csomag
ingatlan közvetítői, ingatlan eladói csomag
befektetési célú csomag
29. 50 pontos elemzés gyorsan döntő ingatlanvásárlók részére
2.1. A környék elemzése otthonkeresői szemmel:
Ingyenes csomag
Ingatlan-vásárlói, otthonkeresői csomag
ingatlan közvetítői, ingatlan eladói csomag
befektetési célú csomag
30. Mit érek el kényelmesen gyalogosan?
31. Mit érek el kényelmesen tömegközlekedéssel?
32. Tömegközlekedési eszközök távolságának elemzése.
33. Mihez kell autóba szálljak?
34. Ingázási idő elemzése. Legfontosabb dolgok elérési ideje
35. Mennyit kell utazzak? Bevásárlási pontok elérési ideje
36. Mennyit kell utazzak? Kikapcsolódási pontok elérési ideje
37. Mennyit kell utazzak? Alapellátások, alapélelmiszer elérési ideje
38. Mennyit kell utazzak? Szolgáltatások elérési ideje
39. Mennyit kell utazzak? Gyermeknevelési helyszínek elérési ideje
40. Átszállások elemzése. Mihez kell átszállni? Mit érek el átszállás nélkül?
41. Mivel van probléma a környéken?
42. Milyen a környék gyermeknevelés szempontjából? elemzése
43. Környék és életminőséged gyorselemzése
44. Mennyire tetszik az utca? Utca és életminőség elemzése.
45. Milyen a közbiztonság a környéken?
2.2. Épület, kert, parkolás elemzése:
Ingyenes csomag
Ingatlan-vásárlói, otthonkeresői csomag
ingatlan közvetítői, ingatlan eladói csomag
befektetési célú csomag
46. Az épület gyorsellenőrzése: 25 pontos rövidített lista
47. Mennyire tetszik az épület
48. Mi zavarna az épületen? Részletes lista
49. Kert, udvar listaszerű gyors ellenőrzése
50. Parkolási mód elemzése
51. Mennyire stabil a ház pénzügyi helyzete?
52. Közös költség, rezsiköltség ellenőrzése az épületben
53. Mikor mit fényképezzek az épületen? (Lakás eladók részére)
54. Mi mikor volt felújítva az épületben korábban?
55. Mit kellene felújítani az épületben?
56. Milyen felújítások vannak konkrétan betervezve az épületen?
57. Állagromlás ellenőrzése az épületen
58. Az épület épületrészeinek életkor szerinti elemzése
59. Az épület minőségének elemzése
2.3. A lakás adottságainak és állapotának elemzése:
Ingyenes csomag
Ingatlan-vásárlói, otthonkeresői csomag
ingatlan közvetítői, ingatlan eladói csomag
befektetési célú csomag
60. A lakófunkciók meglétének gyors ellenőrzése
61. Milyen az ingatlan műszaki állapota?
62. Mivel van probléma az ingatlanban? Mi nem tetszik az ingatlanban? Részletes ellenőrző lista
63. Mit kell felújítani az ingatlanban. Helyiségenkénti részletes ellenőrző lista
64. Mit kell felújítani az ingatlanban. Szakágankénti részletes ellenőrző lista
65. Mit kell teljesen felújítani az ingatlanban? Egyszerűsített ellenőrző lista épület részenkénti bontásban
66. Mihez nem kell egyáltalán nyúlni a lakásban? Mi van elfogadható állapotban?
67. Mit tudsz felújítani saját hatáskörben?
68. Mennyire jó a lakás alaprajza? Az alaprajz ellenőrzése
69. Mennyire tetszik a lakás alaprajzi elrendezése?
70. A lakás épületen belüli elhelyezkedés elemzése
71. Mennyire élhető a lakás? Élhetőség, funkció elemzése
72. Mennyire kényelmes a lakás? Kényelem, komfortosság elemzése
73. Mennyire energiahatékony a lakás? Fenntartási költségek ellenőrzése
74. Mennyire világos a lakás? Világosság, árnyékolás elemzése
75. Mikor hová süt be a nap a lakásba?
76. Hőérzet és komfort elemzése. Hideg szoba, meleg szoba elemzése
77. Zajforrások elemzése. Mennyire csendes a lakás?
78. Kilátás, rálátás, belátás elemzése. Mennyire jó a kilátás?
79. Ízlésesség, stílus elemzése. Mennyire tetszik a lakás stílusa?
80. Mennyire egészséges az ingatlan?
81. Minőség és tartósság elemzése
82. Családbarátság vizsgálata. Mennyire családbarát a lakás?
83. Mennyire modern a lakás? Okosrendszerek ellenőrzése
84. Extrák elemzése az ingatlanban.
85. Vendégfogadási képesség vizsgálata
86. Kérdések a bútorok kapcsán
87. Mennyire tetszenek a bútorok? Minek örülnél, ha maradna?
88. Mi energiatakarékos? Mi energiapazarló a lakásban?
89. A lakás biztonságának ellenőrzése
90. Mivel van probléma a lakásban?
2.4. A lakás helyiségeinek részletes elemzése:
Ingyenes csomag
Ingatlan-vásárlói, otthonkeresői csomag
ingatlan közvetítői, ingatlan eladói csomag
befektetési célú csomag
91. Milyen egy rendezett lakásbejárat? Milyen a vizsgált lakás bejárata?
92. Milyen egy jól használható előszoba és milyen a vizsgált lakás előszobája?
93. Milyen egy jó konyha és milyen vizsgált lakás konyhája?
94. Mennyire tetszik a lakás konyhája, étkezője?
95. Milyen egy jó étkező és milyen a vizsgált lakás étkezője?
96. Milyen egy jó fürdőszoba? Fürdőszoba elemzése
97. Mennyire tetszik a fürdő és toaletthelyiség?
98. Milyen egy jó toaletthelyiség? A toaletthelyiség elemzése
99. Milyen egy jó nappali? A nappali elemzése
100. Mennyire tetszik a nappali?
101. Milyen egy jó hálószoba? A hálószobák elemzése
102. Mennyire tetszik a hálószoba?
103. Milyen a jó gyerekszoba? A gyerekszobák elemzése
104. Mennyire tetszik a gyerekszoba?
105. Milyen egy jó terasz? A terasz elemzése
106. Mennyire tetszik a terasz?
107. Milyen egy jó erkély? Az erkély elemzése
108. Mennyire tetszik az erkély?
109. Mosási lehetőségek elemzése a lakásban
110. Privátszféra lehetőségeinek elemzése a lakásban
111. Milyen egy jó galéria? Galériák elemzése
2.5. A lakás műszaki állapotának részletes vizsgálata:
Ingyenes csomag
Ingatlan-vásárlói, otthonkeresői csomag
ingatlan közvetítői, ingatlan eladói csomag
befektetési célú csomag
112. Állagromlások ellenőrzése a lakásban
113. Padló és falburkolatok helyiségenkénti részletes ellenőrzése
114. Padló és falburkolatok egyszerűsített vizsgálata
115. Mennyire tetszenek a burkolatok?
116. Nyílászárók helyiségenkénti részletes vizsgálata
117. Nyílászárók egyszerűsített vizsgálata
118. Mennyire tetszenek a nyílászárók?
119. Festések helyiségenkénti részletes elemzése
120. Mennyire tetszenek a falfestések?
121. A lakás épületszerkezeteinek ellenőrzése életkor szerint
122. Lakásban használt anyagok minőségének ellenőrzése
123. Mi volt felújítva a lakásban és mikor?
2.6.Gépészeti rendszerek elemzései:
Ingyenes csomag
Ingatlan-vásárlói, otthonkeresői csomag
ingatlan közvetítői, ingatlan eladói csomag
befektetési célú csomag
124. Alapvető gépészeti rendszerek meglétének ellenőrzése
125. Fogyasztásmérés és hőmérséklet szabályozások ellenőrzése
126. Gépészeti rendszerek helyiségenkénti részletes ellenőrzése
127. Gépészeti rendszerek ellenőrzése életkor szerint
128. Gépészeti rendszerek ellenőrzése minőség szerint
129. Mennyire felelnének meg az igényeiteknek a gépészeti rendszerek? Helyiségenkénti ellenőrzés
130. Mennyire komfortosak számotokra a gépészeti rendszerek?
131. Mit kell cserélni, felújítani a gépészetben? Mi az, ami elfogadható?
132. Mit kell cserélni, felújítani a gépészetben a következő 5, 10 éven belül?
133. Fűtési mód és hőtermelő berendezés ellenőrzése
134. Mennyire felelne meg a lakás fűtési módja az igényeiteknek?
135. Elektromos fűtések ellenőrzése
136. Melegvíz előállító rendszer ellenőrzése
137. Mennyire felelnének meg igényeiteknek a vizes helyiségek a lakásban?
138. Légkondicionálás ellenőrzése a lakásban. Mennyire jól hűthető a lakás?
139. Gázhálózatok ellenőrzése
140. Szellőzőrendszerek, szellőzések ellenőrzése
2.7.Elektromos hálózatok elemzése:
Ingyenes csomag
Ingatlan-vásárlói, otthonkeresői csomag
ingatlan közvetítői, ingatlan eladói csomag
befektetési célú csomag
141. Elektromos hálózati kapacitás ellenőrzése
142. Elektromos rendszerek, berendezések működőképességének ellenőrzése
143. Alapvető elektromos rendszerek, berendezések életkorának ellenőrzése
144. Mennyire tetszenek a lámpák, szerelvények, megvilágítások?
145. Elektromos fogyasztók fogyasztásának ellenőrzése a lakásban?
146. Mivel van probléma az elektromos rendszereknél? Mit kell felújítani, cserélni?
147. Internet, wifi, gyengeáramú rendszerek ellenőrzése
148. Okos rendszerek ellenőrzése
149. Mi működik hagyományos módon és mi vezérelhető a lakásban?
150. Extra elektromos rendszerek, berendezések életkorának ellenőrzése
2.8.Egyéb szempontok vizsgálata:
Ingyenes csomag
Ingatlan-vásárlói, otthonkeresői csomag
ingatlan közvetítői, ingatlan eladói csomag
befektetési célú csomag
151. Karbantartási dokumentumok, szervíznaplók ellenőrzése
152. Mi környezetbarát? Mi környezetszennyező a lakásban?
153. Szomszédok vizsgálata. Kik lakják a környéket?
154. Milyen szomszéd problémák várhatóak?
155. Gépesítettség ellenőrzése minőség szerint
156. Gépesítettség ellenőrzése életkor szerint
157. Melyik gépnek örülnénk? Melyik gépek felelnének meg nekünk?
158. Mire jó az ingatlan? Milyen célokra lehet hasznosítani a jövőben?
159. Az ingatlan okiratainak, hatósági dokumentumainak ellenőrzése
160. Mit mondanak a helyiek? Mennyire jó az épületben lakni?
3.1. Piac, trendek és konkurencia elemzése:
Ingyenes csomag
Ingatlan-vásárlói, otthonkeresői csomag
ingatlan közvetítői, ingatlan eladói csomag
befektetési célú csomag
161. Árazási segédlet. Mi szól a piaci, áron aluli, piaci ár feletti értékesítés mellett?
162. Mennyire könnyen adható el az ingatlan? A kereslet vizsgálata. Mennyire keresik a hasonló ingatlanokat?
163. Milyen bérlői vagy vevői réteg számára lenne ideális az ingatlan?
164. Az ingatlanpiaci ciklus ellenőrzése. Mennyire keresleti a piac a cikluson belül?
165. Az értékesítési idő elemzése. Milyen hosszan lehet a lakás a piacon?
166. Konkurencia és új építésű ingatlanok piacának ellenőrzése
167. Családi ház piac ellenőrzése
168. Kockázatok és negatív tendenciák elemzése
169. Pénz és tőke jelenléte az ingatlanpiacon. 1. sz. országos trend elemzése
170. Gazdaság és az ingatlanpiac vizsgálata. 2.sz. országos trend elemzése
171. Demográfia és az ingatlanpiac vizsgálata. 3.sz. országos trend elemzése
172. Lakáspolitika és ingatlanpiac vizsgálata. 4.sz.Országos trend elemzése
173. Új munkahelyek alakulása a környéken. 1.sz. Helyi trend vizsgálata
174. Helyi demográfia alakulása. 2.sz. Helyi trend vizsgálata
175. A környék fejlődési irányainak az elemzése. 3.sz. Helyi trend vizsgálata
176. Új építkezések alakulásának elemzése. 4.sz. Helyi trend vizsgálata
177. Helyi lakáspolitika alakulásának elemzése. 5.sz. Helyi trend vizsgálata
178. Bérlői kereslet alakulásának elemzése. 6.sz. Helyi trend vizsgálata
179. Befektetői kereslet alakulásának elemzése. 7.sz. Helyi trend vizsgálata
180. Mennyire könnyen lehetne bérbeadni a vizsgált ingatlant?
181. Mennyire erős a lakossági kereslet a helyi lakások iránt
182. Kínálat és eladási ár vizsgálata
3.2. Az ingatlan eladási és bérbeadási lehetőségeinek vizsgálata:
Ingyenes csomag
Ingatlan-vásárlói, otthonkeresői csomag
ingatlan közvetítői, ingatlan eladói csomag
befektetési célú csomag
183. Mennyire versenyképes az ingatlan? 53 pontos ellenőrző lista.
184. Mennyire eladható az ingatlan jelenleg?
185. Kinek adható el az ingatlan? Vevői célközönség elemzése.
186. Kinek adható bérbe az ingatlan? Bérlői célközönség elemzése
187. Mik segítik a gyors bérbeadást? Bérbeadhatóság gyorselemzése.
188. Mik az ingatlan legerősebb pontjai?
189. Árnövelő tényezők vizsgálata. Lehet e piaci ár felett hirdetni az ingatlant?
190. Árcsökkentő tényezők vizsgálata
3.3. A tulajdonos, mint ügyfél minősítése:
Ingyenes csomag
Ingatlan-vásárlói, otthonkeresői csomag
ingatlan közvetítői, ingatlan eladói csomag
befektetési célú csomag
191. Az eladó élethelyzete, céljai és az ügylet felmérése
192. Mennyire motivált az eladó az eladásban?
193. Eladó pénzügyi hátterének gyorsfelmérése.
194. Mennyire jártas az eladó ingatlan ügyekben?
195. Mit kell felújítani az ingatlanon ahhoz, hogy piacképes legyen?
3.4. A vevőjelölt és bérlőjelölt, mint ügyfél felmérése:
Ingyenes csomag
Ingatlan-vásárlói, otthonkeresői csomag
ingatlan közvetítői, ingatlan eladói csomag
befektetési célú csomag
196. Vevő céljainak, pénzügyi hátterének, élethelyzetének elemzése
197. Mennyire motivált a vevő? Mennyire szeretné megvenni az ingatlant?
198. Honnan tudod, hogy tetszett az ügyfélnek a bemutatott ingatlan?
199. Miért vár a vevő? Mire lenne szüksége? Mivel tudod az igényeit kielégíteni?
200. Mivel próbáltad meggyőzni a komolyabb vevőjelölteket?
3.5. A környék elemzése ingatlanközvetítői szemmel:
Ingyenes csomag
Ingatlan-vásárlói, otthonkeresői csomag
ingatlan közvetítői, ingatlan eladói csomag
befektetési célú csomag
201. Földrajzi elhelyezkedés és az ingatlan vizsgálata
202. A lokáció 54 pontos elemzése. Mennyire értékes a lokáció?
203. Milyen tevékenységek érhetőek el a környéken?
204. Milyen bérlővonzó létesítmények érhetőek el a környéken?
205. Lakhatást zavaró rizikófaktorok a környéken (Egyszerűsített elemzés)
206. Lakhatást zavaró rizikófaktorok a környéken (Részletes elemzés)
3.6. Az utca elemzése ingatlanközvetítői szemmel:
Ingyenes csomag
Ingatlan-vásárlói, otthonkeresői csomag
ingatlan közvetítői, ingatlan eladói csomag
befektetési célú csomag
207. Mi érhető el az utcában? Távolságok ellenőrzése
208. Mi van az ingatlan közelében? Mennyit kell utazni? Az ingázási idő ellenőrzése.
209. Tömegközlekedési eszközök távolságának elemzése.
210. Az utca elemzése ingatlanközvetítő szemmel.
211. Mik a közvetlen környék, az utca előnyei?
212. Parkolási lehetőségek és parkolási mód ellenőrzése
213. Milyen bérlőmágnes létesítmények vannak az utca közelében?
214. Milyen tevékenységek végezhetőek a közelben, az utca körül?
215. Rizikófaktorok ellenőrzése az ingatlan közvetlen környezetében
3.7. Az épület elemzése ingatlanközvetítői szemmel:
Ingyenes csomag
Ingatlan-vásárlói, otthonkeresői csomag
ingatlan közvetítői, ingatlan eladói csomag
befektetési célú csomag
216. Mennyire versenyképes az épület?
217. Az épület 37 pontos ellenőrzése ingatlanközvetítői szemmel.
218. Az épület műszaki állapotának vizsgálata. (Egyszerűsített elemzés)
219. Az épület állagromlásainak és műszaki állapotának részletes ellenőrzése
220. Mivel van probléma az épületen ingatlanközvetítői szemmel?
221. Mi mikor volt felújítva az épületben korábban?
222. Milyen felújítások vannak konkrétan betervezve az épületen?
223. Mik az épület előnyei? Mit lehet kihangsúlyozni az épülettel kapcsolatban a hirdetésben?
224. Mennyire különleges az épület? Mennyire értékes az épület építészetileg?
225. Rizikófaktorok ellenőrzése az épületben (Egyszerűsített elemzés)
226. Rizikófaktorok ellenőrzése az épületben (Részletes elemzés)
227. Szomszédos épületek gyorsellenőrzése
3.8. A lakás elemzése ingatlanközvetítői szemmel:
Ingyenes csomag
Ingatlan-vásárlói, otthonkeresői csomag
ingatlan közvetítői, ingatlan eladói csomag
befektetési célú csomag
228. Mennyire versenyképes a lakás? (Egyszerűsített elemzés)
229. Mennyire értékes a lakás alaprajza?
230. Mennyire élhető az ingatlan? Lakófunkciók gyorsellenőrzése
231. A lakás műszaki állapotának ellenőrzése
232. A lakás épületszerkezeteinek életkor szerinti elemzése
233. Mi volt felújítva és mi nem az ingatlanon?
234. Rizikófaktorok ellenőrzése a lakásban (Egyszerűsített elemzés)
235. Rizikófaktorok ellenőrzése a lakásban (Részletes elemzés)
236. Mennyire versenyképesek az ingatlan bútorai?
3.9. Praktikus segédletek ingatlanközvetítőknek:
Ingyenes csomag
Ingatlan-vásárlói, otthonkeresői csomag
ingatlan közvetítői, ingatlan eladói csomag
befektetési célú csomag
237. Kezdő ingatlanértékesítők segédlete. Mit lenne célszerű kihangsúlyozni az ingatlanhirdetésben?
238. Mennyire jó a megírt hirdetésed? A megírt hirdetés átellenőrzése
239. Mit tettem eddig az ingatlan eladása érdekében? Feladatok nyomon követése
240. Hol és mióta van hirdetve az ingatlan?
241. A lakás dokumentumainak ellenőrzése. Mit szereztél be eddig? Mivel van probléma?
242. Mikor, mit és hogyan érdemes fényképezni az utcán?
243. Mikor mit fényképezzek az épületen?
244. Melyik épületrész legyen a főkép? Melyik épületnézetet érdemes feliratozni, feljavítani, kikozmetikázni?
245. Mikor mit érdemes fényképezni a lakásban?
246. Hogy lenne célszerű eladni az ingatlant? Célszerű felújítani vagy sem?
4.1.Ingatlan befektetők gyorselemzései
Ingyenes csomag
Ingatlan-vásárlói, otthonkeresői csomag
ingatlan közvetítői, ingatlan eladói csomag
befektetési célú csomag
247. Mennyire versenyképes az ingatlan befektetői szempontból? 61 pontos elemzés gyorsan döntő befektetők részére.
4.2.Befektetési célok elemzése:
Ingyenes csomag
Ingatlan-vásárlói, otthonkeresői csomag
ingatlan közvetítői, ingatlan eladói csomag
befektetési célú csomag
248. A befektetési célok ellenőrzése
249. Befektetési víziók és időtávok gyorselemzése.
250. Milyen lakásbefektetési stratégiát célszerű választani a befektetés időpontjában? Mire elég a tőkéd?
251. Melyik befektetés típus felelne meg legjobban igényeidnek? Milyen ingatlanbefektetés típus állna a legközelebb hozzád
4.3. Országos ingatlanpiaci trendek elemzése:
Ingyenes csomag
Ingatlan-vásárlói, otthonkeresői csomag
ingatlan közvetítői, ingatlan eladói csomag
befektetési célú csomag
252. 1.sz. Országos trend elemzése: Pénz és tőke jelenléte az ingatlanpiacon
253. Mennyire erős az 1.sz. országos trend? Mennyire kedvez a lakásbefektetéseknek a pénz és tőke áramlásának iránya?
254. Hogyan alakult a pénz és a tőke áramlási iránya az ingatlanpiacon?
255. Meddig tarthat az ingatlanpiaci ciklus pénz és tőke jelenlétének szempontjából?
256. 2.sz. országos trend elemzése: Gazdaság és ingatlanpiac elemzése:
257. Mennyire erős az 2.sz. országos trend? Mennyire kedvez a gazdaság az ingatlan befektetésünknek?
258. Hogyan alakult a gazdasági környezet az elmúlt időszakban? Milyen hatással volt az ingatlanpiacra? Az elmúlt időszak elemzése.
259. Meddig tarthat ki a kedvező gazdasági környezet?
260. 3.sz.Országos trend elemzése: Országos demográfia alakulása és ingatlanpiac
261. Mennyire erős az 3.sz. országos trend? Mennyire kedveznek a demográfiai tényezők az ingatlan befektetésünknek?
262. Hogyan alakult a demográfiai környezet az ingatlanpiacon? Az elmúlt időszak elemzése.
263. Hogyan alakulhat a demográfiai környezet a közeljövőben? Meddig tarthat ki a kedvező demográfia környezet?
264. 4.sz.Országos trend elemzése: Lakáspolitika és ingatlanpiac
265. Mennyire kedveznek a lakáspolitikai tényezők az ingatlan befektetésnek? Mennyire erős az 4.sz. országos trend?
266. Hogyan alakult a lakáspolitika a befektetés helyszínén az elmúlt időszakban?
267. Hogyan alakulhat és meddig lehet kedvező a lakáspolitikai környezet? Befektetési időtávok elemzése.
4.4. Helyi ingatlanpiaci trendek elemzése
Ingyenes csomag
Ingatlan-vásárlói, otthonkeresői csomag
ingatlan közvetítői, ingatlan eladói csomag
befektetési célú csomag
268. 1.sz. Helyi trend vizsgálata: Új munkahelyek alakulása a környéken
269. Mennyire jók a munkalehetőségek a környéken?
270. Hogyan alakultak a munkalehetőségek a befektetés helyszínén az elmúlt időszakban?
271. Hogyan alakulhatnak a munkalehetőségek a környéken?
272. 2.sz. Helyi trend vizsgálata: Helyi demográfiai trendek alakulása a környéken.
273. Mennyire kedveznek a helyi demográfiai tényezők az ingatlan befektetésünknek?
274. Hogyan alakultak a helyi demográfiai trendek a környéken?
275. Hogyan alakulhat a helyi demográfiai környezet a közel jövőben?
276. 3.sz. Helyi trend vizsgálata: A környék fejlődési irányainak az elemzése
277. Mennyire erős a környék fejlődése? Mennyire erős az 3.sz. helyi trend?
278. Hogy alakult a környék fejlődése a közelmúltban? Mióta tart a környék fejlődése?
279. Hogyan alakulhat a környék fejlődése? Meddig tarthat a környék fejlődése?
280. 4.sz. Helyi trend vizsgálata: Új építkezések alakulása a környéken.
281. Mennyire erős az új lakás építési trend a befektetés helyszínén?
282. Hogyan alakultak a környékbeli az új építkezések a közelmúltban?
283. Hogyan alakulhatnak a környékbeli új építkezések a jövőben?
284. 5.sz. Helyi trend vizsgálata: Helyi lakáspolitika alakulása
285. Mennyire kedveznek a helyi lakáspolitikai tényezők az ingatlan befektetésnek?
286. Hogyan alakult a helyi lakáspolitikai környezet az elmúlt időszakban?
287. Hogyan alakulhat a helyi lakáspolitikai környezet a közeljövőben?
288. 6.sz. Helyi trend vizsgálata: Bérlői kereslet alakulása.
289. Mennyire erős az bérlői kereslet a lakások iránt a befektetés helyszínén?
290. Hogyan alakult a bérlői kereslet a környék lakáspiacán az elmúlt időszakban?
291. Hogyan alakulhat a bérlői kereslet a környék lakáspiacán a közeljövőben?
292. 7.sz. Helyi trend vizsgálata. Befektetői kereslet alakulása.
293. Mennyire erős a befektetői kereslet a lakások iránt a befektetés helyszínén?
294. Hogyan alakult a befektetői kereslet a környék lakáspiacán az elmúlt időszakban?
295. Hogyan alakulhat a befektetői kereslet a környék lakáspiacán a közeljövőben?
296. Mi mozgatja a helyi ingatlanárakat jelenleg? Melyik trend dominál a befektetés helyszínén? Egyszerűsített vizsgálat
297. Mi mozgathatja a helyi ingatlanárakat a következő 5évben? Melyik trend dominál a befektetés helyszínén? Egyszerűsített vizsgálat
298. Mi mozgathatja a helyi ingatlanárakat a következő 8-10 évben? Melyik trend dominál a befektetés helyszínén? Egyszerűsített vizsgálat
4.5. Piacok, kereslet és kínálat elemzése:
Ingyenes csomag
Ingatlan-vásárlói, otthonkeresői csomag
ingatlan közvetítői, ingatlan eladói csomag
befektetési célú csomag
299. Mennyire keresleti az aktuális piac?
300. Mennyire könnyen lehetne bérbeadni a vizsgált ingatlant? Mi indokolja, hogy lenne bérlői kereslet a vizsgált ingatlanra?
301. Kinek lehetne bérbeadni a vizsgált lakást? Kinek lehetne eladni a vizsgált lakást? Célközönség vizsgálata.
302. Milyen a lakossági kereslet a befektetés időpontjában?
303. Mennyire erős az új építésű ingatlanok kínálata? Mennyire erős a konkurencia?
304. A kínálat és vételár elemzése. Mennyire sok a hasonló eladó lakás a környéken?
4.6. Időzítés és az ingatlanpiaci ciklusok elemzése:
Ingyenes csomag
Ingatlan-vásárlói, otthonkeresői csomag
ingatlan közvetítői, ingatlan eladói csomag
befektetési célú csomag
305. Milyen a befektetési körülmények állnak fent a befektetés időpontjában?
306. Mire számíthatunk 5 év múlva? Milyenek lehetnek a befektetési körülmények 5 év múlva?
307. Mire számíthatunk 10év múlva? Milyenek lehetnek a befektetési körülmények 10 év múlva? Mikor és hol kell lakást venni, ha a cél a készpénztermelőképesség?
308. Mennyire reálisak az ingatlanárak a befektetés helyszínén? Hol tart az ingatlanpiaci ciklus a befektetés időpontjában? Érdemes még vásárolni?
309. Mikor és hol kell lakást venni, ha a cél az értéknövekedés? Mennyire kedvező a vételi időzítés? Értéknövekedést megcélzó időzítési stratégia (részletes).
310. Milyen egy zseniális időzítésű ingatlanbefektetés képlete? Ingatlanvásárlás megelőző stratégiával. Ingatlanvásárlás a cikluson belüli mélypont körül.
311. Kialakulhat e tartósabb ingatlanárrobbanás a befektetés helyszínén?
312. A rossz vételi időzítés ismérvei. Mikor érezni az ingatlanpiac kifulladását? Mikor kell eladni?
313. Mikor célszerű kiszállni az ingatlanpiacról? Piaci jelek elemzése. Kialakulhat e negatív trendforduló a lakáspiacon?
314. Kialakulhat e tartósabb ingatlanárcsökkenés a befektetés helyszínén?
315. Világgazdasági válságjelek elemzése. Lehet e világ gazdasági válság a befektetési időtáv alatt? Milyen jelek utalhatnak egy közelgő válságra?
316. Helyi gazdasági válságjelek elemzése. Lehet e helyi gazdasági válság a befektetési időtáv alatt?
317. Milyen ingatlant célszerű hosszú távon megtartani? Eladni vagy megtartani érdemes a vizsgált ingatlant az emelkedő ciklus végén?
4.7.1. A térség elemzése befektetői szemmel:
Ingyenes csomag
Ingatlan-vásárlói, otthonkeresői csomag
ingatlan közvetítői, ingatlan eladói csomag
befektetési célú csomag
319. Mennyire fejlett az ingatlanbefektetés helyszíne körüli térség?
320. A befektetési helyszín biztonságának ellenőrzése. Mennyire van biztonságban a befektetés?
321. Földrajzi elhelyezkedés és egyéb adottságok elemzése
322. Mennyire válságálló a térség?
323. Milyen egy értéknövekedés előtt álló térség?
4.7.2. Város, település elemzése befektetői szemmel:
Ingyenes csomag
Ingatlan-vásárlói, otthonkeresői csomag
ingatlan közvetítői, ingatlan eladói csomag
befektetési célú csomag
324. Mennyire fejlett és válságálló a település, ahol az ingatlanbefektetést tervezzük? Mennyire élhető a település?
325. Milyen egy értéknövekedés előtt álló település? Milyen az általad vizsgált befektetési helyszín?
4.7.3. A városrész és a lokáció elemzése befektetői szemmel:
Ingyenes csomag
Ingatlan-vásárlói, otthonkeresői csomag
ingatlan közvetítői, ingatlan eladói csomag
befektetési célú csomag
326. Mennyire értékőrző a vizsgált városrész? A városrész elemzése befektetői szempontból.
327. Mennyire várható értéknövekedés a vizsgált városrészben? Milyen egy értéknövekedés előtt álló városrész. Mennyire fejlődik a városrész?
328. Milyen fejlesztések valósultak meg, vannak folyamatban és mi várható a befektetés helyszínén? Környék fejlesztéseinek az elemzése.
329. Melyik környéken lehet ingatlanár robbanás a jövőben? Hogy áll a környék fejlődése? Mikor lehet árrobbanás a környék ingatlanpiacán?
330. Egy városrészrehabilitáció előkészítési munkáinak ellenőrzése. Mikor érné meg lakást vásárolni a környéken? Mikor várható ingatlan árrobbanás a környéken?
4.7.4. Utcakép elemzése befektetői szemmel:
Ingyenes csomag
Ingatlan-vásárlói, otthonkeresői csomag
ingatlan közvetítői, ingatlan eladói csomag
befektetési célú csomag
331. Milyen egy értékőrző utca? Mennyire értékőrző a tervezett befektetés közvetlen környezete? A vizsgált lakás körüli utcák elemzése befektetői szempontból.
332. Milyen egy értéknövekedés előtt álló utca?
4.7.5. Az épület elemzése befektetői szemmel:
Ingyenes csomag
Ingatlan-vásárlói, otthonkeresői csomag
ingatlan közvetítői, ingatlan eladói csomag
befektetési célú csomag
333. Milyen egy értékőrző befektetésre alkalmas épület? Az épület elemzése befektetői szempontból
334. Milyen egy értéknövelő befektetésre alkalmas, értéknövekedés előtt álló épület? Az épület elemzése befektetői szempontból
335. Az épület műszaki állapotának vizsgálata. (Egyszerűsített elemzés)
336. Mivel van probléma az épületen befektetői szemmel?
337. Mi mikor volt felújítva az épületben korábban?
338. Milyen felújítások vannak konkrétan betervezve az épületen?
339. Mik az épület előnyei? Mit lehet kihangsúlyozni az épülettel kapcsolatban a hirdetésben?
4.7.6. A lakás elemzése befektetői szemmel:
Ingyenes csomag
Ingatlan-vásárlói, otthonkeresői csomag
ingatlan közvetítői, ingatlan eladói csomag
befektetési célú csomag
340. Teherhordó szerkezetek állapotának gyorsellenőrzése,
341. Az ingatlan műszaki állapotának elemzése
342. Mit kell teljesen felújítani az ingatlanban? Egyszerűsített elemzés épület részenkénti bontásban
343. Mivel van probléma az ingatlanban belülről? Mi nem tetszik az ingatlanban? Részletes ellenőrző lista
344. Mit kell felújítani az ingatlanban. Helyiségenkénti részletes ellenőrző lista
345. Mit célszerű felújítani a lakáson? Mi hozza vissza az árát? Mihez nem éri meg hozzányúlni?
346. Mennyire versenyképes a lakás a tervezett vétel időpontjában?
347. Mennyire válságálló befektetés a vizsgált lakásba befektetni? Mennyire őrzi meg értékét a befektetés?
348. Mennyire könnyen lehetne bérbeadni a vizsgált ingatlant? Mi indokolja, hogy lenne bérlői kereslet a vizsgált ingatlanra?
349. Mennyire jól lehet majd eladni a vizsgált lakást? Eladhatóság vizsgálata
350. Mennyire versenyképes a lakás alaprajza?
351. Értéknövelési lehetőségek elemzése. Mennyire jól alakítható át a lakás? Mit enged a szerkezet?
352. Bérlői kényelem vizsgálata a lakásban
353. Bérlővonzó extrák, különlegességek elemzése
354. A lakás épületszerkezeteinek életkor szerinti elemzése
355. Mi és mikor volt felújítva az ingatlanon?
356. A lakás dokumentumainak ellenőrzése. Melyik dokumentummal van probléma?
4.8. Pénzügyek, megtérülés és hozam elemzése:
Ingyenes csomag
Ingatlan-vásárlói, otthonkeresői csomag
ingatlan közvetítői, ingatlan eladói csomag
befektetési célú csomag
357. Pénzügyek, megtérülés, hozam elemzése: Mennyire jövedelmező és mennyire biztonságos a vizsgált ingatlanba befektetni?
358. A vizsgált ingatlanbefektetés és az egyéb befektetési lehetőségek hozamának összehasonlítása
359. Az ingatlanbefektetés és az egyéb befektetési lehetőségek pénzügyi biztonságának vizsgálata.
4.9. Kockázatok és rizikófaktorok elemzése:
Ingyenes csomag
Ingatlan-vásárlói, otthonkeresői csomag
ingatlan közvetítői, ingatlan eladói csomag
befektetési célú csomag
360. Az ingatlanbefektetés kockázatainak listaszerű vizsgálata.
361. A környék rizikófaktorai. (Egyszerűsített elemzés)
362. A környék rizikófaktorai. (Részletes elemzés)
363. A közvetlen környék rizikófaktorai.
364. Rizikófaktorok ellenőrzése az épületben (Egyszerűsített elemzés)
365. Rizikófaktorok ellenőrzése az épületben (126 pontos részletes elemzés)
366. Rizikófaktorok ellenőrzése a lakásban (Egyszerűsített elemzés)
367. Rizikófaktorok ellenőrzése a lakásban (105 pontos részletes elemzés)
368. Időtávok és kockázatok ellenőrzése. Milyen kockázatok állnak fent az egyes befektetési időtávokon?
369. Mennyire erősek a kockázatok 1-2 éves időtávon?
370. Mennyire erősek a kockázatok 3-5 éves időtávon?
371. Mennyire erősek a kockázatok 5-8 éves időtávon?
372. Mennyire erősek a kockázatok 10-15 éves időtávon?
4.10. Egyéb befektetői megfontolások elemzése:
Ingyenes csomag
Ingatlan-vásárlói, otthonkeresői csomag
ingatlan közvetítői, ingatlan eladói csomag
befektetési célú csomag
373. Mennyire illik bele az életviteledbe a vizsgált ingatlanbefektetés?
374. Mennyire vagy alkalmas ingatlanbefektetőnek?
1.1 Ingyenes elemzések bérlők részére
Az összes csomag tartalmazza
1. 15 pontos gyors elemzés bérlők számára
2. Mit érzel te és mit érez párod a bérleménnyel kapcsolatban?
3. Bérleti díj és költségeim gyorsellenőrzése
4. Mennyire tetszik a környék? Környék villám elemzése bérlői szemmel.
5. Mennyire tetszik a lakás? A lakás gyorselemzése bérlői szemmel.
6. Bútorok részletes ellenőrzése bérlői szemmel.
7. Milyenek az érzéseid a bérbeadóval szemben?
8. Mennyire felel meg a bérleti szerződés?
9. Bútorok 15 pontos ellenőrzése bérlői szemmel
1.2 Ingyenes elemzések ingatlanvásárlók részére
Az összes csomag tartalmazza
10. Hasznos gondolatok felvetése a kiszemelt ingatlan megtekintése előtt. Mennyire felelne meg alapvető céljaidnak a hirdetett ingatlan?
11. Mik a legfontosabb szempontok számodra? Rangsorold a vágyaidat.
12. Milyen jellegű ingatlanban szeretnétek élni?
13. Milyen ingatlant kapsz a pénzedért? Miben tudtok gondolkodni?
14. Mit érzel te és mit érez párod a lakással kapcsolatban?
15. Céljaid gyors ellenőrzése
16. Ár és érzéseim értékelése? Mit érzel az ingatlan ára kapcsán?
17. Alku lehetőségének elemzése
18. Mennyire tetszik a környék? A környék gyorselemzése ingatlanvásárló szemmel
19. Mennyire tetszik a lakás? A lakás listaszerű gyorselemzése ingatlanvásárlói szemmel.
20. Milyen bútorok vannak benne az árban? Mi marad az ingatlanban?
21. Mennyire tetszenek az ingatlanban maradó bútorok
22. Életminőség, életviszonyok változásának elemzése
23. Mit érzel az eladóval szemben?
24. Mennyire csinálsz jó üzletet az ingatlannal? Mit érzel?
25. A lakás költségeinek gyors ellenőrzése
26. Mennyire tetszett a megtekintett lakás? Az első benyomások és ösztönök elemzése
27. Párod véleménye a lakásról. Mennyire tetszett párodnak a megtekintett lakás? Párod első benyomásainak és ösztöneinek elemzése
28. Mit mondanak a helyiek? Mi van a közbeszédben?
2.0. Ingatlanelemzések gyorsan döntő ingatlanvásárlók számára:
Csak az ingatlanvásárlói, ingatlanközvetítői és a befektetési célú csomag tartalmazza
29. 50 pontos elemzés gyorsan döntő ingatlanvásárlók részére
2.1. A környék elemzése otthonkeresői szemmel:
Csak az ingatlanvásárlói, ingatlanközvetítői és a befektetési célú csomag tartalmazza
30. Mit érek el kényelmesen gyalogosan?
31. Mit érek el kényelmesen tömegközlekedéssel?
32. Tömegközlekedési eszközök távolságának elemzése.
33. Mihez kell autóba szálljak?
34. Ingázási idő elemzése. Legfontosabb dolgok elérési ideje
35. Mennyit kell utazzak? Bevásárlási pontok elérési ideje
36. Mennyit kell utazzak? Kikapcsolódási pontok elérési ideje
37. Mennyit kell utazzak? Alapellátások, alapélelmiszer elérési ideje
38. Mennyit kell utazzak? Szolgáltatások elérési ideje
39. Mennyit kell utazzak? Gyermeknevelési helyszínek elérési ideje
40. Átszállások elemzése. Mihez kell átszállni? Mit érek el átszállás nélkül?
41. Mivel van probléma a környéken?
42. Milyen a környék gyermeknevelés szempontjából? elemzése
43. Környék és életminőséged gyorselemzése
44. Mennyire tetszik az utca? Utca és életminőség elemzése.
45. Milyen a közbiztonság a környéken?
2.2. Épület, kert, parkolás elemzése:
Csak az ingatlanvásárlói, ingatlanközvetítői és a befektetési célú csomag tartalmazza
46. Az épület gyorsellenőrzése: 25 pontos rövidített lista
47. Mennyire tetszik az épület
48. Mi zavarna az épületen? Részletes lista
49. Kert, udvar listaszerű gyors ellenőrzése
50. Parkolási mód elemzése
51. Mennyire stabil a ház pénzügyi helyzete?
52. Közös költség, rezsiköltség ellenőrzése az épületben
53. Mikor mit fényképezzek az épületen? (Lakás eladók részére)
54. Mi mikor volt felújítva az épületben korábban?
55. Mit kellene felújítani az épületben?
56. Milyen felújítások vannak konkrétan betervezve az épületen?
57. Állagromlás ellenőrzése az épületen
58. Az épület épületrészeinek életkor szerinti elemzése
59. Az épület minőségének elemzése
2.3. A lakás adottságainak és állapotának elemzése:
Csak az ingatlanvásárlói, ingatlanközvetítői és a befektetési célú csomag tartalmazza
60. A lakófunkciók meglétének gyors ellenőrzése
61. Milyen az ingatlan műszaki állapota?
62. Mivel van probléma az ingatlanban? Mi nem tetszik az ingatlanban? Részletes ellenőrző lista
63. Mit kell felújítani az ingatlanban. Helyiségenkénti részletes ellenőrző lista
64. Mit kell felújítani az ingatlanban. Szakágankénti részletes ellenőrző lista
65. Mit kell teljesen felújítani az ingatlanban? Egyszerűsített ellenőrző lista épület részenkénti bontásban
66. Mihez nem kell egyáltalán nyúlni a lakásban? Mi van elfogadható állapotban?
67. Mit tudsz felújítani saját hatáskörben?
68. Mennyire jó a lakás alaprajza? Az alaprajz ellenőrzése
69. Mennyire tetszik a lakás alaprajzi elrendezése?
70. A lakás épületen belüli elhelyezkedés elemzése
71. Mennyire élhető a lakás? Élhetőség, funkció elemzése
72. Mennyire kényelmes a lakás? Kényelem, komfortosság elemzése
73. Mennyire energiahatékony a lakás? Fenntartási költségek ellenőrzése
74. Mennyire világos a lakás? Világosság, árnyékolás elemzése
75. Mikor hová süt be a nap a lakásba?
76. Hőérzet és komfort elemzése. Hideg szoba, meleg szoba elemzése
77. Zajforrások elemzése. Mennyire csendes a lakás?
78. Kilátás, rálátás, belátás elemzése. Mennyire jó a kilátás?
79. Ízlésesség, stílus elemzése. Mennyire tetszik a lakás stílusa?
80. Mennyire egészséges az ingatlan?
81. Minőség és tartósság elemzése
82. Családbarátság vizsgálata. Mennyire családbarát a lakás?
83. Mennyire modern a lakás? Okosrendszerek ellenőrzése
84. Extrák elemzése az ingatlanban.
85. Vendégfogadási képesség vizsgálata
86. Kérdések a bútorok kapcsán
87. Mennyire tetszenek a bútorok? Minek örülnél, ha maradna?
88. Mi energiatakarékos? Mi energiapazarló a lakásban?
89. A lakás biztonságának ellenőrzése
90. Mivel van probléma a lakásban?
2.4. A lakás helyiségeinek részletes elemzése:
Csak az ingatlanvásárlói, ingatlanközvetítői és a befektetési célú csomag tartalmazza
91. Milyen egy rendezett lakásbejárat? Milyen a vizsgált lakás bejárata?
92. Milyen egy jól használható előszoba és milyen a vizsgált lakás előszobája?
93. Milyen egy jó konyha és milyen vizsgált lakás konyhája?
94. Mennyire tetszik a lakás konyhája, étkezője?
95. Milyen egy jó étkező és milyen a vizsgált lakás étkezője?
96. Milyen egy jó fürdőszoba? Fürdőszoba elemzése
97. Mennyire tetszik a fürdő és toaletthelyiség?
98. Milyen egy jó toaletthelyiség? A toaletthelyiség elemzése
99. Milyen egy jó nappali? A nappali elemzése
100. Mennyire tetszik a nappali?
101. Milyen egy jó hálószoba? A hálószobák elemzése
102. Mennyire tetszik a hálószoba?
103. Milyen a jó gyerekszoba? A gyerekszobák elemzése
104. Mennyire tetszik a gyerekszoba?
105. Milyen egy jó terasz? A terasz elemzése
106. Mennyire tetszik a terasz?
107. Milyen egy jó erkély? Az erkély elemzése
108. Mennyire tetszik az erkély?
109. Mosási lehetőségek elemzése a lakásban
110. Privátszféra lehetőségeinek elemzése a lakásban
111. Milyen egy jó galéria? Galériák elemzése
2.5. A lakás műszaki állapotának részletes vizsgálata:
Csak az ingatlanvásárlói, ingatlanközvetítői és a befektetési célú csomag tartalmazza
112. Állagromlások ellenőrzése a lakásban
113. Padló és falburkolatok helyiségenkénti részletes ellenőrzése
114. Padló és falburkolatok egyszerűsített vizsgálata
115. Mennyire tetszenek a burkolatok?
116. Nyílászárók helyiségenkénti részletes vizsgálata
117. Nyílászárók egyszerűsített vizsgálata
118. Mennyire tetszenek a nyílászárók?
119. Festések helyiségenkénti részletes elemzése
120. Mennyire tetszenek a falfestések?
121. A lakás épületszerkezeteinek ellenőrzése életkor szerint
122. Lakásban használt anyagok minőségének ellenőrzése
123. Mi volt felújítva a lakásban és mikor?
2.6.Gépészeti rendszerek elemzései:
Csak az ingatlanvásárlói, ingatlanközvetítői és a befektetési célú csomag tartalmazza
124. Alapvető gépészeti rendszerek meglétének ellenőrzése
125. Fogyasztásmérés és hőmérséklet szabályozások ellenőrzése
126. Gépészeti rendszerek helyiségenkénti részletes ellenőrzése
127. Gépészeti rendszerek ellenőrzése életkor szerint
128. Gépészeti rendszerek ellenőrzése minőség szerint
129. Mennyire felelnének meg az igényeiteknek a gépészeti rendszerek? Helyiségenkénti ellenőrzés
130. Mennyire komfortosak számotokra a gépészeti rendszerek?
131. Mit kell cserélni, felújítani a gépészetben? Mi az, ami elfogadható?
132. Mit kell cserélni, felújítani a gépészetben a következő 5, 10 éven belül?
133. Fűtési mód és hőtermelő berendezés ellenőrzése
134. Mennyire felelne meg a lakás fűtési módja az igényeiteknek?
135. Elektromos fűtések ellenőrzése
136. Melegvíz előállító rendszer ellenőrzése
137. Mennyire felelnének meg igényeiteknek a vizes helyiségek a lakásban?
138. Légkondicionálás ellenőrzése a lakásban. Mennyire jól hűthető a lakás?
139. Gázhálózatok ellenőrzése
140. Szellőzőrendszerek, szellőzések ellenőrzése
2.7.Elektromos hálózatok elemzése:
Csak az ingatlanvásárlói, ingatlanközvetítői és a befektetési célú csomag tartalmazza
141. Elektromos hálózati kapacitás ellenőrzése
142. Elektromos rendszerek, berendezések működőképességének ellenőrzése
143. Alapvető elektromos rendszerek, berendezések életkorának ellenőrzése
144. Mennyire tetszenek a lámpák, szerelvények, megvilágítások?
145. Elektromos fogyasztók fogyasztásának ellenőrzése a lakásban?
146. Mivel van probléma az elektromos rendszereknél? Mit kell felújítani, cserélni?
147. Internet, wifi, gyengeáramú rendszerek ellenőrzése
148. Okos rendszerek ellenőrzése
149. Mi működik hagyományos módon és mi vezérelhető a lakásban?
150. Extra elektromos rendszerek, berendezések életkorának ellenőrzése
2.8.Egyéb szempontok vizsgálata:
Csak az ingatlanvásárlói, ingatlanközvetítői és a befektetési célú csomag tartalmazza
151. Karbantartási dokumentumok, szervíznaplók ellenőrzése
152. Mi környezetbarát? Mi környezetszennyező a lakásban?
153. Szomszédok vizsgálata. Kik lakják a környéket?
154. Milyen szomszéd problémák várhatóak?
155. Gépesítettség ellenőrzése minőség szerint
156. Gépesítettség ellenőrzése életkor szerint
157. Melyik gépnek örülnénk? Melyik gépek felelnének meg nekünk?
158. Mire jó az ingatlan? Milyen célokra lehet hasznosítani a jövőben?
159. Az ingatlan okiratainak, hatósági dokumentumainak ellenőrzése
160. Mit mondanak a helyiek? Mennyire jó az épületben lakni?
3.1. Piac, trendek és konkurencia elemzése:
Csak az ingatlanközvetítői és a befektetési célú csomag tartalmazza
161. Árazási segédlet. Mi szól a piaci, áron aluli, piaci ár feletti értékesítés mellett?
162. Mennyire könnyen adható el az ingatlan? A kereslet vizsgálata. Mennyire keresik a hasonló ingatlanokat?
163. Milyen bérlői vagy vevői réteg számára lenne ideális az ingatlan?
164. Az ingatlanpiaci ciklus ellenőrzése. Mennyire keresleti a piac a cikluson belül?
165. Az értékesítési idő elemzése. Milyen hosszan lehet a lakás a piacon?
166. Konkurencia és új építésű ingatlanok piacának ellenőrzése
167. Családi ház piac ellenőrzése
168. Kockázatok és negatív tendenciák elemzése
169. Pénz és tőke jelenléte az ingatlanpiacon. 1. sz. országos trend elemzése
170. Gazdaság és az ingatlanpiac vizsgálata. 2.sz. országos trend elemzése
171. Demográfia és az ingatlanpiac vizsgálata. 3.sz. országos trend elemzése
172. Lakáspolitika és ingatlanpiac vizsgálata. 4.sz.Országos trend elemzése
173. Új munkahelyek alakulása a környéken. 1.sz. Helyi trend vizsgálata
174. Helyi demográfia alakulása. 2.sz. Helyi trend vizsgálata
175. A környék fejlődési irányainak az elemzése. 3.sz. Helyi trend vizsgálata
176. Új építkezések alakulásának elemzése. 4.sz. Helyi trend vizsgálata
177. Helyi lakáspolitika alakulásának elemzése. 5.sz. Helyi trend vizsgálata
178. Bérlői kereslet alakulásának elemzése. 6.sz. Helyi trend vizsgálata
179. Befektetői kereslet alakulásának elemzése. 7.sz. Helyi trend vizsgálata
180. Mennyire könnyen lehetne bérbeadni a vizsgált ingatlant?
181. Mennyire erős a lakossági kereslet a helyi lakások iránt
182. Kínálat és eladási ár vizsgálata
3.2. Az ingatlan eladási és bérbeadási lehetőségeinek vizsgálata:
Csak az ingatlanközvetítői és a befektetési célú csomag tartalmazza
183. Mennyire versenyképes az ingatlan? 53 pontos ellenőrző lista.
184. Mennyire eladható az ingatlan jelenleg?
185. Kinek adható el az ingatlan? Vevői célközönség elemzése.
186. Kinek adható bérbe az ingatlan? Bérlői célközönség elemzése
187. Mik segítik a gyors bérbeadást? Bérbeadhatóság gyorselemzése.
188. Mik az ingatlan legerősebb pontjai?
189. Árnövelő tényezők vizsgálata. Lehet e piaci ár felett hirdetni az ingatlant?
190. Árcsökkentő tényezők vizsgálata
3.3. A tulajdonos, mint ügyfél minősítése:
Csak az ingatlanközvetítői és a befektetési célú csomag tartalmazza
191. Az eladó élethelyzete, céljai és az ügylet felmérése
192. Mennyire motivált az eladó az eladásban?
193. Eladó pénzügyi hátterének gyorsfelmérése.
194. Mennyire jártas az eladó ingatlan ügyekben?
195. Mit kell felújítani az ingatlanon ahhoz, hogy piacképes legyen?
3.4. A vevőjelölt és bérlőjelölt, mint ügyfél felmérése:
Csak az ingatlanközvetítői és a befektetési célú csomag tartalmazza
196. Vevő céljainak, pénzügyi hátterének, élethelyzetének elemzése
197. Mennyire motivált a vevő? Mennyire szeretné megvenni az ingatlant?
198. Honnan tudod, hogy tetszett az ügyfélnek a bemutatott ingatlan?
199. Miért vár a vevő? Mire lenne szüksége? Mivel tudod az igényeit kielégíteni?
200. Mivel próbáltad meggyőzni a komolyabb vevőjelölteket?
3.5. A környék elemzése ingatlanközvetítői szemmel:
Csak az ingatlanközvetítői és a befektetési célú csomag tartalmazza
201. Földrajzi elhelyezkedés és az ingatlan vizsgálata
202. A lokáció 54 pontos elemzése. Mennyire értékes a lokáció?
203. Milyen tevékenységek érhetőek el a környéken?
204. Milyen bérlővonzó létesítmények érhetőek el a környéken?
205. Lakhatást zavaró rizikófaktorok a környéken (Egyszerűsített elemzés)
206. Lakhatást zavaró rizikófaktorok a környéken (Részletes elemzés)
3.6. Az utca elemzése ingatlanközvetítői szemmel:
Csak az ingatlanközvetítői és a befektetési célú csomag tartalmazza
207. Mi érhető el az utcában? Távolságok ellenőrzése
208. Mi van az ingatlan közelében? Mennyit kell utazni? Az ingázási idő ellenőrzése.
209. Tömegközlekedési eszközök távolságának elemzése.
210. Az utca elemzése ingatlanközvetítő szemmel.
211. Mik a közvetlen környék, az utca előnyei?
212. Parkolási lehetőségek és parkolási mód ellenőrzése
213. Milyen bérlőmágnes létesítmények vannak az utca közelében?
214. Milyen tevékenységek végezhetőek a közelben, az utca körül?
215. Rizikófaktorok ellenőrzése az ingatlan közvetlen környezetében
3.7. Az épület elemzése ingatlanközvetítői szemmel:
Csak az ingatlanközvetítői és a befektetési célú csomag tartalmazza
216. Mennyire versenyképes az épület?
217. Az épület 37 pontos ellenőrzése ingatlanközvetítői szemmel.
218. Az épület műszaki állapotának vizsgálata. (Egyszerűsített elemzés)
219. Az épület állagromlásainak és műszaki állapotának részletes ellenőrzése
220. Mivel van probléma az épületen ingatlanközvetítői szemmel?
221. Mi mikor volt felújítva az épületben korábban?
222. Milyen felújítások vannak konkrétan betervezve az épületen?
223. Mik az épület előnyei? Mit lehet kihangsúlyozni az épülettel kapcsolatban a hirdetésben?
224. Mennyire különleges az épület? Mennyire értékes az épület építészetileg?
225. Rizikófaktorok ellenőrzése az épületben (Egyszerűsített elemzés)
226. Rizikófaktorok ellenőrzése az épületben (Részletes elemzés)
227. Szomszédos épületek gyorsellenőrzése
3.8. A lakás elemzése ingatlanközvetítői szemmel:
Csak az ingatlanközvetítői és a befektetési célú csomag tartalmazza
228. Mennyire versenyképes a lakás? (Egyszerűsített elemzés)
229. Mennyire értékes a lakás alaprajza?
230. Mennyire élhető az ingatlan? Lakófunkciók gyorsellenőrzése
231. A lakás műszaki állapotának ellenőrzése
232. A lakás épületszerkezeteinek életkor szerinti elemzése
233. Mi volt felújítva és mi nem az ingatlanon?
234. Rizikófaktorok ellenőrzése a lakásban (Egyszerűsített elemzés)
235. Rizikófaktorok ellenőrzése a lakásban (Részletes elemzés)
236. Mennyire versenyképesek az ingatlan bútorai?
3.9. Praktikus segédletek ingatlanközvetítőknek:
Csak az ingatlanközvetítői és a befektetési célú csomag tartalmazza
237. Kezdő ingatlanértékesítők segédlete. Mit lenne célszerű kihangsúlyozni az ingatlanhirdetésben?
238. Mennyire jó a megírt hirdetésed? A megírt hirdetés átellenőrzése
239. Mit tettem eddig az ingatlan eladása érdekében? Feladatok nyomon követése
240. Hol és mióta van hirdetve az ingatlan?
241. A lakás dokumentumainak ellenőrzése. Mit szereztél be eddig? Mivel van probléma?
242. Mikor, mit és hogyan érdemes fényképezni az utcán?
243. Mikor mit fényképezzek az épületen?
244. Melyik épületrész legyen a főkép? Melyik épületnézetet érdemes feliratozni, feljavítani, kikozmetikázni?
245. Mikor mit érdemes fényképezni a lakásban?
246. Hogy lenne célszerű eladni az ingatlant? Célszerű felújítani vagy sem?
4.1.Ingatlan befektetők gyorselemzései
Csak a befektetési célú csomag tartalmazza
247. Mennyire versenyképes az ingatlan befektetői szempontból? 61 pontos elemzés gyorsan döntő befektetők részére.
4.2.Befektetési célok elemzése:
Csak a befektetési célú csomag tartalmazza
248. A befektetési célok ellenőrzése
249. Befektetési víziók és időtávok gyorselemzése.
250. Milyen lakásbefektetési stratégiát célszerű választani a befektetés időpontjában? Mire elég a tőkéd?
251. Melyik befektetés típus felelne meg legjobban igényeidnek? Milyen ingatlanbefektetés típus állna a legközelebb hozzád
4.3. Országos ingatlanpiaci trendek elemzése:
Csak a befektetési célú csomag tartalmazza
252. 1.sz. Országos trend elemzése: Pénz és tőke jelenléte az ingatlanpiacon
253. Mennyire erős az 1.sz. országos trend? Mennyire kedvez a lakásbefektetéseknek a pénz és tőke áramlásának iránya?
254. Hogyan alakult a pénz és a tőke áramlási iránya az ingatlanpiacon?
255. Meddig tarthat az ingatlanpiaci ciklus pénz és tőke jelenlétének szempontjából?
256. 2.sz. országos trend elemzése: Gazdaság és ingatlanpiac elemzése:
257. Mennyire erős az 2.sz. országos trend? Mennyire kedvez a gazdaság az ingatlan befektetésünknek?
258. Hogyan alakult a gazdasági környezet az elmúlt időszakban? Milyen hatással volt az ingatlanpiacra? Az elmúlt időszak elemzése.
259. Meddig tarthat ki a kedvező gazdasági környezet?
260. 3.sz.Országos trend elemzése: Országos demográfia alakulása és ingatlanpiac
261. Mennyire erős az 3.sz. országos trend? Mennyire kedveznek a demográfiai tényezők az ingatlan befektetésünknek?
262. Hogyan alakult a demográfiai környezet az ingatlanpiacon? Az elmúlt időszak elemzése.
263. Hogyan alakulhat a demográfiai környezet a közeljövőben? Meddig tarthat ki a kedvező demográfia környezet?
264. 4.sz.Országos trend elemzése: Lakáspolitika és ingatlanpiac
265. Mennyire kedveznek a lakáspolitikai tényezők az ingatlan befektetésnek? Mennyire erős az 4.sz. országos trend?
266. Hogyan alakult a lakáspolitika a befektetés helyszínén az elmúlt időszakban?
267. Hogyan alakulhat és meddig lehet kedvező a lakáspolitikai környezet? Befektetési időtávok elemzése.
4.4. Helyi ingatlanpiaci trendek elemzése
Csak a befektetési célú csomag tartalmazza
268. 1.sz. Helyi trend vizsgálata: Új munkahelyek alakulása a környéken
269. Mennyire jók a munkalehetőségek a környéken?
270. Hogyan alakultak a munkalehetőségek a befektetés helyszínén az elmúlt időszakban?
271. Hogyan alakulhatnak a munkalehetőségek a környéken?
272. 2.sz. Helyi trend vizsgálata: Helyi demográfiai trendek alakulása a környéken.
273. Mennyire kedveznek a helyi demográfiai tényezők az ingatlan befektetésünknek?
274. Hogyan alakultak a helyi demográfiai trendek a környéken?
275. Hogyan alakulhat a helyi demográfiai környezet a közel jövőben?
276. 3.sz. Helyi trend vizsgálata: A környék fejlődési irányainak az elemzése
277. Mennyire erős a környék fejlődése? Mennyire erős az 3.sz. helyi trend?
278. Hogy alakult a környék fejlődése a közelmúltban? Mióta tart a környék fejlődése?
279. Hogyan alakulhat a környék fejlődése? Meddig tarthat a környék fejlődése?
280. 4.sz. Helyi trend vizsgálata: Új építkezések alakulása a környéken.
281. Mennyire erős az új lakás építési trend a befektetés helyszínén?
282. Hogyan alakultak a környékbeli az új építkezések a közelmúltban?
283. Hogyan alakulhatnak a környékbeli új építkezések a jövőben?
284. 5.sz. Helyi trend vizsgálata: Helyi lakáspolitika alakulása
285. Mennyire kedveznek a helyi lakáspolitikai tényezők az ingatlan befektetésnek?
286. Hogyan alakult a helyi lakáspolitikai környezet az elmúlt időszakban?
287. Hogyan alakulhat a helyi lakáspolitikai környezet a közeljövőben?
288. 6.sz. Helyi trend vizsgálata: Bérlői kereslet alakulása.
289. Mennyire erős az bérlői kereslet a lakások iránt a befektetés helyszínén?
290. Hogyan alakult a bérlői kereslet a környék lakáspiacán az elmúlt időszakban?
291. Hogyan alakulhat a bérlői kereslet a környék lakáspiacán a közeljövőben?
292. 7.sz. Helyi trend vizsgálata. Befektetői kereslet alakulása.
293. Mennyire erős a befektetői kereslet a lakások iránt a befektetés helyszínén?
294. Hogyan alakult a befektetői kereslet a környék lakáspiacán az elmúlt időszakban?
295. Hogyan alakulhat a befektetői kereslet a környék lakáspiacán a közeljövőben?
296. Mi mozgatja a helyi ingatlanárakat jelenleg? Melyik trend dominál a befektetés helyszínén? Egyszerűsített vizsgálat
297. Mi mozgathatja a helyi ingatlanárakat a következő 5évben? Melyik trend dominál a befektetés helyszínén? Egyszerűsített vizsgálat
298. Mi mozgathatja a helyi ingatlanárakat a következő 8-10 évben? Melyik trend dominál a befektetés helyszínén? Egyszerűsített vizsgálat
4.5. Piacok, kereslet és kínálat elemzése:
Csak a befektetési célú csomag tartalmazza
299. Mennyire keresleti az aktuális piac?
300. Mennyire könnyen lehetne bérbeadni a vizsgált ingatlant? Mi indokolja, hogy lenne bérlői kereslet a vizsgált ingatlanra?
301. Kinek lehetne bérbeadni a vizsgált lakást? Kinek lehetne eladni a vizsgált lakást? Célközönség vizsgálata.
302. Milyen a lakossági kereslet a befektetés időpontjában?
303. Mennyire erős az új építésű ingatlanok kínálata? Mennyire erős a konkurencia?
304. A kínálat és vételár elemzése. Mennyire sok a hasonló eladó lakás a környéken?
4.6. Időzítés és az ingatlanpiaci ciklusok elemzése:
Csak a befektetési célú csomag tartalmazza
305. Milyen a befektetési körülmények állnak fent a befektetés időpontjában?
306. Mire számíthatunk 5 év múlva? Milyenek lehetnek a befektetési körülmények 5 év múlva?
307. Mire számíthatunk 10év múlva? Milyenek lehetnek a befektetési körülmények 10 év múlva? Mikor és hol kell lakást venni, ha a cél a készpénztermelőképesség?
308. Mennyire reálisak az ingatlanárak a befektetés helyszínén? Hol tart az ingatlanpiaci ciklus a befektetés időpontjában? Érdemes még vásárolni?
309. Mikor és hol kell lakást venni, ha a cél az értéknövekedés? Mennyire kedvező a vételi időzítés? Értéknövekedést megcélzó időzítési stratégia (részletes).
310. Milyen egy zseniális időzítésű ingatlanbefektetés képlete? Ingatlanvásárlás megelőző stratégiával. Ingatlanvásárlás a cikluson belüli mélypont körül.
311. Kialakulhat e tartósabb ingatlanárrobbanás a befektetés helyszínén?
312. A rossz vételi időzítés ismérvei. Mikor érezni az ingatlanpiac kifulladását? Mikor kell eladni?
313. Mikor célszerű kiszállni az ingatlanpiacról? Piaci jelek elemzése. Kialakulhat e negatív trendforduló a lakáspiacon?
314. Kialakulhat e tartósabb ingatlanárcsökkenés a befektetés helyszínén?
315. Világgazdasági válságjelek elemzése. Lehet e világ gazdasági válság a befektetési időtáv alatt? Milyen jelek utalhatnak egy közelgő válságra?
316. Helyi gazdasági válságjelek elemzése. Lehet e helyi gazdasági válság a befektetési időtáv alatt?
317. Milyen ingatlant célszerű hosszú távon megtartani? Eladni vagy megtartani érdemes a vizsgált ingatlant az emelkedő ciklus végén?
4.7.1. A térség elemzése befektetői szemmel:
Csak a befektetési célú csomag tartalmazza
319. Mennyire fejlett az ingatlanbefektetés helyszíne körüli térség?
320. A befektetési helyszín biztonságának ellenőrzése. Mennyire van biztonságban a befektetés?
321. Földrajzi elhelyezkedés és egyéb adottságok elemzése
322. Mennyire válságálló a térség?
323. Milyen egy értéknövekedés előtt álló térség?
4.7.2. Város, település elemzése befektetői szemmel:
Csak a befektetési célú csomag tartalmazza
324. Mennyire fejlett és válságálló a település, ahol az ingatlanbefektetést tervezzük? Mennyire élhető a település?
325. Milyen egy értéknövekedés előtt álló település? Milyen az általad vizsgált befektetési helyszín?
4.7.3. A városrész és a lokáció elemzése befektetői szemmel:
Csak a befektetési célú csomag tartalmazza
326. Mennyire értékőrző a vizsgált városrész? A városrész elemzése befektetői szempontból.
327. Mennyire várható értéknövekedés a vizsgált városrészben? Milyen egy értéknövekedés előtt álló városrész. Mennyire fejlődik a városrész?
328. Milyen fejlesztések valósultak meg, vannak folyamatban és mi várható a befektetés helyszínén? Környék fejlesztéseinek az elemzése.
329. Melyik környéken lehet ingatlanár robbanás a jövőben? Hogy áll a környék fejlődése? Mikor lehet árrobbanás a környék ingatlanpiacán?
330. Egy városrészrehabilitáció előkészítési munkáinak ellenőrzése. Mikor érné meg lakást vásárolni a környéken? Mikor várható ingatlan árrobbanás a környéken?
4.7.4. Utcakép elemzése befektetői szemmel:
Csak a befektetési célú csomag tartalmazza
331. Milyen egy értékőrző utca? Mennyire értékőrző a tervezett befektetés közvetlen környezete? A vizsgált lakás körüli utcák elemzése befektetői szempontból.
332. Milyen egy értéknövekedés előtt álló utca?
4.7.5. Az épület elemzése befektetői szemmel:
Csak a befektetési célú csomag tartalmazza
333. Milyen egy értékőrző befektetésre alkalmas épület? Az épület elemzése befektetői szempontból
334. Milyen egy értéknövelő befektetésre alkalmas, értéknövekedés előtt álló épület? Az épület elemzése befektetői szempontból
335. Az épület műszaki állapotának vizsgálata. (Egyszerűsített elemzés)
336. Mivel van probléma az épületen befektetői szemmel?
337. Mi mikor volt felújítva az épületben korábban?
338. Milyen felújítások vannak konkrétan betervezve az épületen?
339. Mik az épület előnyei? Mit lehet kihangsúlyozni az épülettel kapcsolatban a hirdetésben?
4.7.6. A lakás elemzése befektetői szemmel:
Csak a befektetési célú csomag tartalmazza
340. Teherhordó szerkezetek állapotának gyorsellenőrzése,
341. Az ingatlan műszaki állapotának elemzése
342. Mit kell teljesen felújítani az ingatlanban? Egyszerűsített elemzés épület részenkénti bontásban
343. Mivel van probléma az ingatlanban belülről? Mi nem tetszik az ingatlanban? Részletes ellenőrző lista
344. Mit kell felújítani az ingatlanban. Helyiségenkénti részletes ellenőrző lista
345. Mit célszerű felújítani a lakáson? Mi hozza vissza az árát? Mihez nem éri meg hozzányúlni?
346. Mennyire versenyképes a lakás a tervezett vétel időpontjában?
347. Mennyire válságálló befektetés a vizsgált lakásba befektetni? Mennyire őrzi meg értékét a befektetés?
348. Mennyire könnyen lehetne bérbeadni a vizsgált ingatlant? Mi indokolja, hogy lenne bérlői kereslet a vizsgált ingatlanra?
349. Mennyire jól lehet majd eladni a vizsgált lakást? Eladhatóság vizsgálata
350. Mennyire versenyképes a lakás alaprajza?
351. Értéknövelési lehetőségek elemzése. Mennyire jól alakítható át a lakás? Mit enged a szerkezet?
352. Bérlői kényelem vizsgálata a lakásban
353. Bérlővonzó extrák, különlegességek elemzése
354. A lakás épületszerkezeteinek életkor szerinti elemzése
355. Mi és mikor volt felújítva az ingatlanon?
356. A lakás dokumentumainak ellenőrzése. Melyik dokumentummal van probléma?
4.8. Pénzügyek, megtérülés és hozam elemzése:
Csak a befektetési célú csomag tartalmazza
357. Pénzügyek, megtérülés, hozam elemzése: Mennyire jövedelmező és mennyire biztonságos a vizsgált ingatlanba befektetni?
358. A vizsgált ingatlanbefektetés és az egyéb befektetési lehetőségek hozamának összehasonlítása
359. Az ingatlanbefektetés és az egyéb befektetési lehetőségek pénzügyi biztonságának vizsgálata.
4.9. Kockázatok és rizikófaktorok elemzése:
Csak a befektetési célú csomag tartalmazza
360. Az ingatlanbefektetés kockázatainak listaszerű vizsgálata.
361. A környék rizikófaktorai. (Egyszerűsített elemzés)
362. A környék rizikófaktorai. (Részletes elemzés)
363. A közvetlen környék rizikófaktorai.
364. Rizikófaktorok ellenőrzése az épületben (Egyszerűsített elemzés)
365. Rizikófaktorok ellenőrzése az épületben (126 pontos részletes elemzés)
366. Rizikófaktorok ellenőrzése a lakásban (Egyszerűsített elemzés)
367. Rizikófaktorok ellenőrzése a lakásban (105 pontos részletes elemzés)
368. Időtávok és kockázatok ellenőrzése. Milyen kockázatok állnak fent az egyes befektetési időtávokon?
369. Mennyire erősek a kockázatok 1-2 éves időtávon?
370. Mennyire erősek a kockázatok 3-5 éves időtávon?
371. Mennyire erősek a kockázatok 5-8 éves időtávon?
372. Mennyire erősek a kockázatok 10-15 éves időtávon?
4.10. Egyéb befektetői megfontolások elemzése:
Csak a befektetési célú csomag tartalmazza
373. Mennyire illik bele az életviteledbe a vizsgált ingatlanbefektetés?
374. Mennyire vagy alkalmas ingatlanbefektetőnek?